Se hai un condominio che ha già usufruito del Superbonus 110%, probabilmente ti stai chiedendo se arriveranno controlli e se potrai vendere l’appartamento senza pagare una maxi-tassa. La verità è che le regole stanno cambiando rapidamente, tra proroghe ancora incerte e nuove verifiche fiscali.

4 articoli correlati

Costo totale della misura: oltre 129,5 miliardi di euro ·
Ultimo aggiornamento: 7 maggio 2026 (Il Sole 24 Ore) ·
Sequestri per frodi recenti: milioni di euro (Modena)

Panoramica rapida

1Fatti confermati
2Cosa resta incerto
3Segnale temporale
4Cosa viene dopo

Di seguito una sintesi dei dati chiave.

Voce Valore
Nome misura Superbonus 110%
Ultima modifica 2025 (riduzione aliquota)
Detrazione massima storica 110%
Stato proroga 2026 In discussione / non ancora definitiva
Costo totale stimato oltre 129,5 miliardi di euro (Edilportale)
Sequestri recenti (Modena) milioni di euro (Il Resto del Carlino)
Lavori dichiarati ma incompleti sotto scrutinio circa 4 miliardi di euro (Studio Cavallari su dati ENEA)
Operazione Cantieri a Metà avvio 2026 (Biblus Acca)

Come funziona il rinnovo del Superbonus 110 per il 2026?

Quali sono i requisiti per la proroga?

Se questi requisiti non vengono rispettati, l’agevolazione decade e i crediti già fruiti vengono recuperati.

Quali lavori sono coperti?

Scadenze e modalità di presentazione

La comunicazione all’Agenzia delle Entrate va inviata tramite il portale Entratel o Fisconline entro il 31 dicembre 2026 (Agenzia delle Entrate, ente fiscale).

Il nodo: senza una proroga formale in Gazzetta Ufficiale entro giugno 2026, le scadenze restano quelle del 2025.

In sintesi: La proroga 2026 non è ancora legge. I condomini che hanno già cantieri aperti possono continuare, ma con aliquota ridotta e controlli più stretti. Per chi non ha ancora iniziato, il rischio è di restare esclusi.

Chi ha usufruito del 110% può vendere la casa?

Come si calcola la plusvalenza?

  • La Legge 213/2023 (di Bilancio 2024) introduce una tassa sulle plusvalenze per le vendite entro 10 anni dal completamento dei lavori (Gazzetta Ufficiale, Legge 213/2023)
  • L’imposta si applica sul 26% della plusvalenza calcolata sul maggior valore generato dal Superbonus (Il Sole 24 Ore, quotidiano economico)

Come evitare la plusvalenza del Superbonus?

  • L’esclusione è prevista per la prima casa (Agenzia delle Entrate, ente fiscale)
  • Se l’immobile viene donato o ereditato, la plusvalenza non si applica (Il Sole 24 Ore, quotidiano economico)
  • Si può evitare anche se la vendita avviene dopo 10 anni dalla fine dei lavori (Studio Cavallari, consulenza fiscale)

Novità introdotte dalla legge di bilancio 2025

L’aliquota scende al 70% per le prime case, ma la finestra temporale per la tassazione sulle plusvalenze resta di 10 anni. Il perimetro delle esenzioni non è stato ampliato (Il Sole 24 Ore, quotidiano economico).

Il paradosso

Chi vende entro 10 anni paga una tassa sul valore creato dallo Stato stesso. Un incentivo che si trasforma in un costo imprevisto.

In pratica, la plusvalenza penalizza chi ha effettivamente beneficiato dell’incentivo.

Quando finirà lo stato di pagare il Superbonus?

Durata della detrazione in dichiarazione dei redditi

  • Le spese agevolabili possono essere detratte in 10 quote annuali (Agenzia delle Entrate, ente fiscale)
  • L’ultima rata scade nel 2033 per le spese sostenute nel 2023 (Il Sole 24 Ore, quotidiano economico)

Conseguenze in caso di cessione del credito

Se il credito è stato ceduto, la banca o il cessionario subirà le conseguenze della decadenza dell’agevolazione (Biblus Acca, portale tecnico).

L’Agenzia delle Entrate può sospendere fino a 30 giorni le comunicazioni di cessione che presentano profili di rischio (Biblus Acca, portale tecnico).

Il punto: il contribuente che ha ceduto il credito non è esonerato dalla responsabilità. Se il beneficio decade, l’Agenzia recupera le somme dall’originale intestatario della detrazione.

Quali sono le ultime notizie sulla proroga del Superbonus 110?

Cosa dice la Gazzetta Ufficiale del 2026?

Al 7 maggio 2026 non è ancora stato pubblicato alcun decreto che estenda ufficialmente il Superbonus 110% (Il Sole 24 Ore, quotidiano economico).

Aggiornamenti dall’Agenzia delle Entrate

  • L’Agenzia ha avviato l’Operazione Cantieri a Metà per il 2026 (Biblus Acca, portale tecnico)
  • Circa 4 miliardi di euro di lavori dichiarati ma incompleti sono sotto scrutinio (Studio Cavallari su dati ENEA)

Notizie sui controlli antifrode

Il maxi sequestro a Modena, avvenuto tra 2025 e 2026, ha colpito un giro di false asseverazioni per milioni di euro (Il Resto del Carlino, quotidiano locale). Molti contribuenti hanno ricevuto richieste di restituzione da 20.000 a 60.000 euro dopo 3-4 anni dai lavori (Noi Consumatori, associazione consumatori).

Cosa tenere d’occhio

I controlli non sono più a campione: l’incrocio di banche dati ENEA e Agenzia delle Entrate individua automaticamente le anomalie. Se la documentazione non è completa, il rischio di una richiesta di restituzione è concreto.

I controlli mirati rendono indispensabile una documentazione impeccabile.

Che bonus ci saranno per il 2026?

Ecobonus, Sismabonus e Bonus Ristrutturazioni: cosa cambia?

Il confronto tra le agevolazioni edilizie per il 2026 mostra aliquote differenziate e requisiti specifici.

Bonus Aliquota 2026 Durata Requisito chiave
Superbonus (proroga) 70% (prima casa) Fino a esaurimento fondi Doppio salto classe energetica
Ecobonus ordinario 50-65% 31 dic 2026 Interventi su involucro/impianti
Sismabonus 50-85% 31 dic 2026 Riduzione rischio sismico
Bonus Ristrutturazioni 50% (max 96.000 €) 31 dic 2026 Manutenzione straordinaria

Il compromesso: il Superbonus resta la detrazione più alta, ma solo per chi riesce a ottenere la proroga e rispettare i vincoli energetici. Per gli altri, Ecobonus e Ristrutturazioni sono più accessibili.

Superbonus 70% per le prime case

Dal 2025 l’aliquota per le prime case è al 70% (Agenzia delle Entrate). Per le seconde case, la detrazione è scesa al 60%.

Bonus mobili ed elettrodomestici

Il bonus mobili 2026 è confermato al 50% su un tetto di spesa di 5.000 euro (Gazzetta Ufficiale, Legge Bilancio 2026).

Cosa rischia chi ha usufruito del bonus 110?

Rischi di controllo e accertamento fiscale

  • L’Agenzia delle Entrate incrocia dati ENEA, SAL e asseverazioni (Studio Cavallari, consulenza fiscale)
  • Operazione Cantieri a Metà: verifiche su 70.000 immobili nel 2026-2027 (Biblus Acca, portale tecnico)

Frodi e responsabilità del committente

Se l’asseverazione tecnica è falsa, il committente può essere chiamato a restituire l’intero importo detratto (Noi Consumatori, associazione consumatori).

Conseguenze in caso di errori nella documentazione

Anche un errore formale (es. comunicazione tardiva di cessione del credito) può portare alla revoca del beneficio (Studio Cavallari, consulenza fiscale).

Perché è importante

Il singolo condomino rischia fino a 60.000 euro di recupero, anche se il tecnico di fiducia ha sbagliato. La responsabilità è solidale.

La responsabilità solidale espone anche i condomini incolpevoli.

Confronto tra Superbonus e altri bonus 2026

Tre agevolazioni, un solo obiettivo: ristrutturare risparmiando. Ma le differenze sulle aliquote e sui vincoli sono sostanziali.

Caratteristica Superbonus 2026 (proroga) Ecobonus ordinario Bonus Ristrutturazioni
Aliquota massima 70% 65% 50%
Durata Fino esaurimento fondi 31 dic 2026 31 dic 2026
Obbligo salto classe energetica Sì (almeno 2 classi) No No
Massimale di spesa 96.000 €/unità 60.000 € 96.000 €

Il trade-off: il Superbonus offre la detrazione più alta, ma con il vincolo più stringente. Per chi non può garantire il doppio salto energetico, l’Ecobonus è più sicuro.

Pro e contro del Superbonus 110%

Upsides

  • Detrazione fino al 110% (storico) o 70% (2026)
  • Aumento del valore dell’immobile certificato
  • Risparmio energetico fino al 40% sulle bollette

Downsides

  • Controlli fiscali intensi e possibili richieste di restituzione
  • Tassa sulla plusvalenza per vendite entro 10 anni
  • Documentazione complessa e responsabilità solidale

Scegliere il bonus giusto richiede una valutazione attenta delle proprie capacità tecniche e fiscali.

Passi per richiedere la proroga del Superbonus 2026

  1. Verifica dei requisiti: controlla che i lavori siano iniziati o autorizzati entro il 2025 (Il Sole 24 Ore)
  2. Raccogli la documentazione: asseverazioni tecniche, SAL, comunicazioni di cessione credito (Biblus Acca)
  3. Invia la comunicazione: tramite portale Entratel entro il 31 dicembre 2026 (Agenzia delle Entrate)
  4. Monitora lo stato normativo: attendi la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale (Gazzetta Ufficiale)
  5. Conserva le fatture: in caso di controllo, ogni documento è essenziale (Noi Consumatori)

Seguire questi passi riduce il rischio di errori formali.

Cronologia del Superbonus: tappe fondamentali

  • 2020: Introduzione del Superbonus 110% con DL Rilancio (Gazzetta Ufficiale)
  • 2024: Legge 213/2023 introduce la tassa sulla plusvalenza per vendite entro 10 anni (Gazzetta Ufficiale)
  • 2025: Riduzione dell’aliquota al 70% per le prime case (Agenzia delle Entrate)
  • Maggio 2026: Nuovo aggiornamento normativo sulla proroga (Il Sole 24 Ore)

La cronologia mostra l’evoluzione rapida della normativa.

Fatti confermati e incognite

Quanto ha guadagnato lo stato con il Superbonus?

Fatti confermati

  • La detrazione ha generato oltre 129,5 miliardi di costo per lo Stato (Edilportale)
  • L’Agenzia delle Entrate effettua controlli su frodi (Agenzia delle Entrate)
  • Il maxi sequestro a Modena è avvenuto nel 2025-2026 (Il Resto del Carlino)
  • Circa 4 miliardi di lavori dichiarati ma incompleti sono sotto scrutinio (Studio Cavallari su dati ENEA)

Cosa resta incerto

  • Se la proroga del Superbonus 110 sarà approvata per il 2026 (Il Sole 24 Ore)
  • Se l’aliquota sarà confermata al 70% o modificata (Edilportale)
  • Se le verifiche coinvolgeranno tutti i condomini o solo quelli con irregolarità (Studio Cavallari)
  • Se gli accertamenti si concluderanno entro il 2026 o si protrarranno (Biblus Acca)

La situazione resta fluida e richiede costante aggiornamento.

Voci dal settore

Il conto finale del Superbonus supera i 129,5 miliardi di euro.

— Edilportale (portale di settore)

Maxi sequestro da milioni a Modena: smantellata una rete di false asseverazioni.

— Il Resto del Carlino (quotidiano locale)

Con il Superbonus 110 lo Stato ci guadagna, se non ci fossero frodi e se i lavori fossero tutti completati.

— Commercialisti (citati da articolo di settore)

Per i condomini che hanno già usufruito del Superbonus, la scelta è chiara: mettere in regola la documentazione entro il 2026, oppure rischiare un recupero fiscale fino a 60.000 euro. Per chi sta valutando la proroga, attendere la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale è prudente, ma preparare già i documenti è la mossa più saggia.

Fonti aggiuntive

credipass.it, lavoripubblici.it, tg24.sky.it, edotto.com, finanzaefisco.com

Per chi cerca un quadro completo delle ultime novità, Superbonus notizie aggiornate offrono dettagli su proroga, rischi e plusvalenza.

Da non perdere

Domande frequenti

Quanto tempo si ha per completare i lavori con la proroga?

I termini non sono ancora definitivi. Nella versione attuale, i lavori devono essere conclusi entro il 31 dicembre 2026 per beneficiare della detrazione al 70% (Il Sole 24 Ore).

È possibile cedere il credito anche dopo la proroga?

Sì, la cessione del credito resta possibile, ma con controlli più rigorosi. L’Agenzia può sospendere la comunicazione fino a 30 giorni (Biblus Acca).

Cosa succede se i lavori non sono conformi?

L’agevolazione decade e l’Agenzia delle Entrate recupera le somme già detratte, con interesse e sanzioni (Studio Cavallari).

Il Superbonus si applica anche agli immobili commerciali?

No, l’agevolazione è riservata esclusivamente alle unità immobiliari residenziali (Agenzia delle Entrate).

Quali sono i documenti necessari per richiedere la proroga?

Asseverazione tecnica, comunicazione di cessione del credito, SAL, fatture e documentazione catastale (Biblus Acca).

Come vengono effettuati i controlli?

L’Agenzia incrocia i dati ENEA, le comunicazioni di cessione e le asseverazioni tecniche. In caso di anomalie, parte una richiesta di chiarimenti (Studio Cavallari).

C’è un limite di spesa per la proroga?

Il massimale per la proroga 2026 è di 96.000 euro per unità immobiliare, come per il bonus ristrutturazioni (Gazzetta Ufficiale).